Закон защищает права людей, оформивших регистрацию по месту жительства. Однако не все граждане проживают по месту прописки, а кто-то даже перестаёт поддерживать отношения с собственниками жилья, что приводит к проблемам при необходимости продать квартиру. Сегодня мы расскажем о способах выписать гражданина из квартиры без его участия.

Человек, который приобрёл недвижимость, не обязан в ней прописываться. Если он хочет оформить снятие регистрации, то ему нужно обратиться в МФЦ или воспользоваться Госуслугами.

Если необходимо снять с регистрации собственника без его согласия, придётся прибегать к помощи суда. В каких случаях можно выписать кого-либо из владельцев недвижимости:
- площадь квартиры настолько маленькая, что не получится выделить адекватные доли и распределить их между всеми собственниками;
- гражданин, которого планируют выписать, не выполняет свои обязанности по содержанию жилплощади, не уплачивает налог и коммунальные платежи;
- владелец имущества не появляется по месту прописки в течение длительного времени;
- имущественная доля незначительна.

Одним из вариантов итога судебного заседания по данному вопросу может стать постановление о принудительном выкупе доли. После регистрации права собственности уже новый владелец сможет выписать прошлого собственника с жилплощади.

В любом случае, сперва нужно попытаться договориться с человеком, попросить его в мирном порядке самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрации. Обратите внимание – подать заявление может только тот, кто планирует выписаться из квартиры, собственник подобную процедуру инициировать не может.

Если прописанный гражданин не идёт на контакт, необходимо обращаться в суд, будучи готовым предоставить весомые доказательства, чтобы аргументировать свою позицию. Ниже мы подробно расскажем, как выписать человека в принудительном порядке через суд.

Есть два способа выписаться из квартиры – через личное посещение МФЦ или онлайн через Госуслуги.

При наличии учётной записи на Госуслугах можно заполнить заявление в разделе «Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства и пребывания», а после принятия решения по вашему вопросу нужно будет с паспортом прийти в органы регистрации – там вам проставят отметку, что вы сняты с учёта.

Также можно прийти с паспортом в ближайшее к вам отделение МФЦ, где вам помогут заполнить заявление и направят его в районное отделение МВД, после чего вам через три дня вернут паспорт с проставленной там отметкой.

При нарушении прав собственника, при изменении его социального статуса или жизненных обстоятельств можно обратиться в суд с требованием принудительно выписать человека из квартиры.

Весомыми поводами для снятия с регистрационного учёта может послужить следующее:
1. Супруги развелись, собственником недвижимости является лишь один экс-супруг и он хочет выписать второго из своей квартиры;
2. Ребёнок старше восемнадцати лет больше не живёт с родителями;
3. Гражданин, прописанный в квартире, ведёт асоциальный образ жизни (нужны будут доказательства и показания свидетелей);
4. Прописанный гражданин использует жильё не по назначению;
5. Человека через суд признали безвестно отсутствующим;
6. Человека через суд признали умершим;
7. Человека через суд лишили права пользования жилым помещением;
8. Во время совершения регистрационных действий было совершено мошенничество.

Суд будет рассматривать каждое прошение о прекращении регистрации в индивидуальном порядке, учитывать контекст ситуации и уже потом принимать решение.

Если вы хотите обратиться в суд, чтобы выписать человека из квартиры, вам потребуются следующие документы:
1. Заполненное исковое заявление с требованием о выселении из жилого помещения.
В тексте должны содержаться обстоятельства дела, перечень ваших нарушенных как собственника прав, ссылки на законодательные нормы, подтверждающие вашу позицию.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия вашего паспорта.
4. Доверенность на вашего юридического представителя (если привлекали к делу юриста).
5. Подтверждение вашего права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН).

В тексте заявления вы также должны указать причины, по которым вы решили обратиться в суд. В зависимости от формулировки, указанной в вашем иске, вам также потребуется:
- свидетельство о разводе;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- подтверждение того, что у прописанного имеется другая собственность (для судей это будет преимуществом, так как они неохотно выписывают из квартиры без возможности перерегистрировать человека по другому адресу);
- протоколы участкового и свидетельские показания, чтобы подтвердить асоциальный образ жизни человека, которого планируют выписать;
- квитанции и чеки по оплате коммуналки и налогов, по которым понятно, что гражданин не вносил никаких платежей за квартиру.

Есть некоторые категории граждан, которые законодательно особо защищены от того, чтобы осуществить процедуру выписки из квартиры без их желания. Это не значит, что подобное сделать не получится в принципе, но понадобятся дополнительные основания, которые будут весомые для суда:
- несовершеннолетние (суд примет во внимание их возраст, статус семейного положения родителей, есть ли дополнительная недвижимость в собственности);
- граждане, которые получили квартиру по служебным обстоятельствам (выписать их получится, только если они имеют другую недвижимость в собственности);
- лица, которые по завещанию имеют право проживать на жилплощади;
- экс-супруг, обеспечение проживания которого в квартире было одним из пунктов брачного договора;
- иждивенцы, которых вы обязаны обеспечивать по суду;
- если гражданин отказался от приватизации.

Процедура снятия с регистрационного учёта гражданина, который не намерен самостоятельно инициировать этот процесс, является протяжённой по времени. Вам предстоит судебное разбирательство, которое может длиться до нескольких месяцев.

Лучше всего заручиться помощью грамотного юриста, который поможет составить исковое заявление, поспособствует сбору доказательной базы и представит ваши интересы в суде.

Также при покупке недвижимости обязательно нужно проверить собственников и зарегистрированных на жилплощади лиц, чтобы потом не столкнуться с проблемами и неожиданными соседями, которые по закону получат право располагаться на территории вашей недвижимости.