Что такое гаражная амнистия, когда нужна и как оформить

Допустим, у вашей семьи есть гараж. С ним связано много ваших детских воспоминаний – именно там папа учил вас отличать «ключ на девять» от «ключа на шестнадцать». Прошло время, у вас появился свой автомобиль, и отец торжественно вручил вам ключи от гаража.
Для вас может оказаться неприятным сюрпризом тот факт, что гараж, оказывается, не является вашей собственностью и его могут снести в любой момент, а также вы не можете его продать или подарить кому-либо.

Рассмотрим, как с помощью процедуры гаражной амнистии оформить гараж на ваше имя.

Многие граждане, наверняка, помнят о процедуре приватизации квартир – она повсеместно проводилась в начале нулевых с целью получить в собственность социальное жильё.

Гаражная амнистия, по сути, является той же приватизацией, только в собственность отходит земля и нежилые постройки, которые на ней располагаются. Вы можете приватизировать гараж, входящий в кооператив, либо постройку на другой территории, если это соответствует некоторым условиям.

Большинство гаражей, построенных на территории нашей страны, являются на данный момент нелегальными, ведь те гаражные кооперативы, под началом которых они устанавливались, уже не существуют, как и юридические документы, определяющие право собственности на них.

Отсутствие регистрации права или прекращение деятельности гаражного кооператива не делает гараж автоматически бесхозяйным. Правовое положение зависит от документов, оснований использования земли и признаков постройки. Гаражная амнистия позволяет оформить подходящие объекты и участок по специальной процедуре; возможность сноса и компенсации оценивается по закону и обстоятельствам, а не только по наличию записи в ЕГРН.

Процедура гаражной амнистии предполагает, что вы в упрощённом варианте сможете оформить землю и нежилую постройку на ней в собственность, получив при этом все сопутствующие права: продажи, дарения, оставления в наследство, перестройки. Если на месте кооператива, где стоит ваш гараж, решат проложить новую трассу или возвести ЖК, вы, как собственник, получите компенсацию. Власти, в свою очередь, будут получать ежегодные налоговые отчисления за то, что вы пользуетесь гаражом.

Также появление правового статуса позволит требовать от граждан соблюдения требований безопасности в подобного рода постройках.

Существует ряд пунктов, которым должна соответствовать ваша постройка, чтобы попасть под условия гаражной амнистии:
1. Гараж должен быть капитальной постройкой или входить в гаражный кооператив.
2. Постройка должна быть произведена ранее 30 декабря 2004 года.
3. Данное помещение не должно быть признано самостроем в соответствии с судебным решением.

Не получится оформить гараж в собственность, если он является разборным из металла («ракушка»), пристройкой к зданию, подземным или нелегальным самостроем.

Бывает и такое, что земля с постройками изначально отведена властями как территория под застройку. Тогда приватизировать то, что находится на ней, не получится. Чтобы выяснить это, наведите справки в местной администрации или в кооперативе.

Правительством сейчас определены чёткие сроки – до 1 сентября 2031 года владелец построек, подходящих по вышеописанным пунктам, может прибегнуть к процедуре упрощённой приватизации. Рекомендуем не откладывать это дело на потом.

Если упустить момент, можно вовсе лишиться постройки по причине расчистки территорий от самостроя или появления на их месте новых ЖК.

Как при любой схожей процедуре, вам нужно выполнить ряд некоторых шагов для достижения результата, а именно собрать документы, передать их в ведомство, подождать ответа и при отсутствии препятствий получить отметку в Росреестре, что земля и нежилая постройка на ней принадлежат вам.

Для того, чтобы у властей не возникло никаких вопросов, нужно собрать подтверждения, что это ваш гараж и он подпадает под условия процедуры упрощенной приватизации.

Вам понадобятся:
- технический паспорт объекта;
- кадастровый план с отмеченным участком;
- документы, подтверждающие выделение земли и сроки постройки;
- квитанции об оплате каких-либо связанных с использованием гаража расходов — ЖКУ, взносов в кооператив и так далее;
- подтверждение права на наследство - если гараж перешел к вам от родственников.

На этом этапе, разумеется, встречается множество затруднений. Бывает так, что земля была выделена настолько давно, что никаких документов об этом просто не осталось. Если это ваш случай, приложите квитанции, доказывающие, что вы в течение длительного времени использовали именно эту постройку, оплачивая все сопутствующие расходы.

Для применения гаражной амнистии необходимо подтвердить, что гараж возведён до 30 декабря 2004 года, и представить предусмотренные законом документы об использовании гаража и основаниях предоставления участка. После этой даты автоматического оформления всех гаражей в собственность не происходило.

Вы можете обратиться в органы местного самоуправления, в которых производится учёт всех зданий, находящихся в районе, либо в МФЦ. При подобном способе подачи заявления вам не нужно будет оплачивать госпошлину.

При личном обращении в Росреестр нужно будет заплатить отдельно за оформление земельного участка и за приватизацию постройки на нём.

Проверка документов и постановка на кадастровый учёт происходит в течение двадцати рабочих дней.

Если вы решите обратиться в Росреестр с документами, вам нужно будет оплатить госпошлину – это раз. Во-вторых, зачастую приватизация подобного типа требует консультации разных специалистов – например, вам может потребоваться кадастровый инженер, который составит план, либо юрист, который будет защищать ваши интересы от местных властей, желающих застроить территорию, на которой стоит ваш гараж.

Если вы соберёте все документы и сумеете доказать, что это не самострой, то получите заветный кадастровый номер вместе с правом собственности на землю и то, что находится на ней. Теперь вам нужно своевременно оплачивать налоги, но при этом вы имеете право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.